De koopovereenkomst
De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke of mondelinge
afspraak tussen de verkoper en de koper van een perceel of huis.
Daarin leggen zij vast dat het perceel of huis onder bepaalde
voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een
afgesproken datum eigendom wordt van de koper.
Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is opgesteld
zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld.
En juist die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel
of niet te kopen. Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt
ingeschakeld voordat een 'voorlopige' koopakte wordt ondertekend.
Hij biedt de noodzakelijke deskundige begeleiding en advisering
op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van alle partijen
in de gaten. Een koopakte, ook al wordt deze vaak de 'voorlopige'
koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker
nog, als u in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt
dat u het huis wilt kopen, dan zit u er al aan vast! Immers
een mondelinge overeenstemming is bindend! De term voorlopig
betekent alleen dat de eigendom nog moet overgaan van verkoper
naar koper.
Uitsluitend wanneer u in de koopovereenkomst ontbindende
voorwaarden heeft opgenomen, kunt u in principe zonder
verdere kosten van de koop af. Een voorbeeld van een ontbindende
voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af kan komen wanneer
u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond heeft.