Splitsing
Appartementsrechten ontstaan doordat de eigenaar/erfpachter
van een gebouw, bijvoorbeeld een bouwondernemer of een particulier
besluit dat gebouw te splitsen in afzonderlijke juridische eenheden
(woningen en/of bedrijfsruimten), meestal met de bedoeling deze
te verkopen hetzij aan de huurders hetzij, als het nieuwbouw
betreft, aan degenen die op de koopadvertentie afkomen. De splitsing
in appartementen wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de
splitsingsakte'. Op een daarbij behorende splitsingstekening
worden de grenzen tussen de verschillende appartementen onderling
en die van de gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven. De
splitsingstekening en de splitsingsakte worden samen in de openbare
registers van de Dienst van het kadaster en de openbare registers
van Aruba ingeschreven en zijn voor iedereen op te vragen en
in te zien.
Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is
het reglement van splitsing.
Reglement van splitsing
Gebruiksregels
In het reglement van splitsing zijn bepalingen en voorschriften
opgenomen, die men de gedragsregels voor eigenaars/bewoners
zou kunnen noemen. In vrijwel alle notariële akten waarbij een
gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten wordt verwezen
naar het zogenaamde Modelreglement. Dit modelreglement is opgemaakt
door notariskantoor Yarzagaray, Bodeker & Partners
de dato 9 februari 2006 en zal op alle complexen welke
door ons notariskantoor worden gesplitst van toepassing worden
verklaard.
In iedere splitsingsakte wordt een aantal specificaties en
soms afwijkingen van het modelreglement opgesomd, die alléén
voor dat specifieke flatgebouw van toepassing zijn. Want zoals
u zult begrijpen: geen twee gebouwen zijn hetzelfde. Het ene
gebouw heeft wel overal airconditioning, waarvoor een regeling
over energiekosten en onderhoud van de airco moet worden opgenomen;
het andere gebouw heeft deze voorziening niet, maar heeft daarentegen
bijvoorbeeld weer wel een centrale ruimte of washok voor algemeen
gebruik, waarvoor weer een aparte regeling moet worden opgenomen
in het reglement van splitsing.
Modelreglement èn de afwijkingen daarvan in de akte van splitsing
vormen samen het Reglement van Splitsing voor dat specifieke,
in de splitsingsakte nader omschreven gebouw. Wijziging van
het Reglement van splitsing kan uitsluitend plaatsvinden met
medewerking van alle appartementseigenaren. Ook moeten
alle hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden op de appartementsrechten
(bijv. vruchtgebruikers) in de wijziging toestemmen, alsmede
eventuele beslagleggers.