De bijzondere voorwaarden voor al onze veilingen luiden
als volgt:
"Heden de twintigste oktober tweeduizend en vijf,
verschenen voor mij, Mr. Ralph Elias Yarzagaray, notaris te
Aruba, in tegenwoordigheid van de na te noemen getuigen:
Mevrouw Petronella Elisabeth Johanna Seyfarth, notarisklerk,
wonende in Aruba.
De comparante verklaarde bij deze te willen vaststellen de
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN, waaronder door
eigenaren, zakelijk gerechtigden, onherroepelijk
gevolmachtigden overeenkomstig het bepaalde in artikel 1203
lid 2 van het Oud Burgerlijk Wetboek van Aruba, en/of
artikel 268 van het Burgerlijk Wetboek van Aruba juncto
artikel 68 Overgangswet, executanten, en als diegenen, die
onroerende zaken in het openbaar wensen te verkopen,
onroerende zaken in het openbaar kunnen worden verkocht, bij
openbare verkopingen te houden ten overstaan van mij,
notaris, mijn waarnemer of opvolger, naar welke Algemene
Veilingvoorwaarden in het proces-verbaal van veiling en/of
de Bijzondere veilingvoorwaarden zal kunnen worden verwezen,
en die als dan geacht worden woordelijk in dat
proces-verbaal van veiling casu quo Bijzondere
veilingvoorwaarden te zijn opgenomen, alles, voor zover door
degene, die wenst te verkopen, van die voorwaarden in het
proces-verbaal van veiling en/of de Bijzondere
veilingvoorwaarden niet geheel of gedeeltelijk is afgeweken,
waarvan als dan in dat proces-verbaal van veiling casu quo
Bijzondere veilingvoorwaarden melding zal moeten worden
gemaakt.
De comparante verklaarde, dat deze Algemene
Veilingvoorwaarden, luiden als volgt:
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVEILINGEN
1993
Begrippen
In deze Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen
1993 wordt verstaan onder:
1. veiling
de executoriale verkoop van registergoederen in het
openbaar, ten overstaan van mij, notaris, mijn opvolger,
mijn plaatsvervanger of waarnemer van mijn kantoor (hierna
ook aan te duiden als: de notaris) in
opdracht van een hypotheekhouder, een pandhouder van een
onder 3. vermeld lidmaatschap of een beslaglegger.
2. registergoed
de onroerende zaak die wordt geveild of het te
veilen zelfstandig voor overdracht vatbare beperkte recht op
een registergoed. Onder het begrip registergoed wordt mede
verstaan het lidmaatschap van een vereniging of een
coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één
of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Het begrip
registergoed omvat ook de roerende zaken bedoeld in artikel
3:254 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, welke krachtens het
daar vermelde pandrecht en het daar bedoelde beding, tezamen
met de onroerende zaak worden geveild.
3. verkoper
degene(n) in wiens (wier) opdracht de veiling wordt
gehouden en die tot het geven van die opdracht krachtens
enig recht bevoegd is (zijn). De benaming "verkoper" voor de
hypotheekhouder, pandhouder of beslaglegger heeft niet ten
doel enige wijziging te brengen in de positie waaraan hij
zijn bevoegdheid tot veilen ontleent.
4. bod
elk door een gegadigde in de veiling, hetzij bij
opbod hetzij bij afmijning, geboden bedrag.
5. bieder
degene, die in de veiling een bod uitbrengt,
onverschillig of dit bij opbod of afmijning geschiedt.
6. inzetter
degene die bij de inzet het hoogste bod heeft
gedaan.
7. inzetsom
het hoogste bij de inzet uitgebrachte bod.
8. inzetprijs
het minimumbedrag waarvoor het registergoed in de
veiling wordt gebracht.
9. gunning
de verklaring van de verkoper waardoor, als
resultaat van de veiling, de koopovereenkomst tussen de
verkoper en de koper tot stand komt.
10. akte de command
de notariële akte waarbij de bieder zijn
lastgever(s)/volmachtgever(s) noemt.
11. koper
degene aan wie wordt gegund.
12. koopsom
het bod waarvoor wordt gegund.
13. levering
de rechtshandeling welke nodig is om de koper
eigenaar of gerechtigde te doen worden van/tot het
registergoed.
14. aflevering
het stellen van het registergoed in het bezit van
de koper.
15. Bijzondere veilingvoorwaarden
de naast, in aanvulling op of in afwijking van deze
algemene veilingvoorwaarden geldende bepalingen, vermeld in
de akte van veilingvoorwaarden of in het proces-verbaal van
de veiling.
Omschrijving registergoed
Artikel 1
1. De verkoper is verplicht het registergoed in de
Bijzondere veilingvoorwaarden op de in
het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te omschrijven, zo
mogelijk met vermelding van of
verwijzing naar die bijzonderheden, welke mede de inhoud van
de eigendom,
respectievelijk het recht, zoals ter veiling aangeboden,
bepalen.
2. De omschrijving van een beperkt recht dient
voorts ten minste te bevatten de
vermelding of de verwijzing naar:
- de akte van
vestiging en eventuele nadien in de openbare registers
ingeschreven akten
van wijziging of aanvulling;
- de op dat recht
eventueel van toepassing verklaarde algemene voorwaarden;
- de geldende
civielrechtelijke bestemming van het recht;
- de geldende al dan
niet periodiek verschuldigde vergoeding ter zake van dat
recht en
de eventuele mogelijkheid van herziening daarvan; en
- de tijdsduur van dat
recht en de eventuele mogelijkheid van tussentijdse
beëindiging en
van verlenging.
3. De omschrijving van een appartementsrecht
dient voorts ten minste te bevatten de
vermelding van of de verwijzing naar:
- het toepasselijke
reglement van splitsing; en
- de door het bestuur
van de Vereniging van Eigenaars opgegeven al dan niet
periodiek
verschuldigde bijdrage.
4. De omschrijving van een lidmaatschap dient
ten minste te bevatten de vermelding van of
de verwijzing naar:
- de geldende statuten
en reglementen met eventuele toelatingsbepalingen;
- de door het bestuur
opgegeven al dan niet periodiek verschuldigde bijdrage;
- het hypotheekrecht
waarmee gebouw en grond van de vereniging waarop het
lidmaatschap betrekking heeft,
zijn bezwaard.
Organisatie van de veiling
Artikel 2
1. De organisatie, voorbereiding en de
volledige tenuitvoerlegging van de veiling berusten bij
de notaris.
2. De notaris maakt de veiling en de
veilingvoorwaarden bekend.
3. De notaris informeert, desgevraagd, de
gegadigden voordat tot het bieden wordt
overgegaan, zo goed mogelijk omtrent de verschuldigdheid van
de voor rekening van de
koper komende belastingen, kosten en lasten.
4. De notaris heeft de bevoegdheid tijdens de
zitting, ook zonder opgave van redenen:
- een bod niet als
zodanig te erkennen;
- een of meer
gegadigden van de veiling uit te sluiten;
- bij de inzet de
veiling te hervatten bij het voorlaatste bod, opnieuw tot
afslag over te
gaan, de veiling af te gelasten of te
onderbreken;
- andere, naar zijn
oordeel noodzakelijke, maatregelen te treffen.
5. De notaris stelt vast of er bij het
uitbrengen van het bod een zodanige vergissing is
gemaakt, dat, naar het oordeel van de notaris, de bieder
niet aan het uitbrengen van zijn
bod gehouden kan worden.
6. Het oordeel van de notaris omtrent alles wat
zich tijdens de veiling voordoet en de uitleg
of de toepassing van de veilingvoorwaarden tijdens de
zitting, is - bij wijze van bindend
advies - beslissend.
7. Voor alles wat de veiling betreft, kiezen de
bij de veiling betrokken partijen woonplaats
op het kantoor van de notaris.
8. Indien bij de notaris overeenkomstig de wet
onderhandse biedingen worden gedaan,
stuurt de notaris onverwijld een afschrift van het geschrift
waaruit die bieding blijkt aan
de verkoper en de eigenaar van of gerechtigde tot het
registergoed.
Wijze van veilen
Artikel 3
1. De veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste, de inzet,
bij opbod;
- de tweede, de
afslag, bij afmijning.
Dit gebeurt na elkaar in één zitting, tenzij in de
Bijzondere veilingvoorwaarden daarvan
wordt afgeweken.
Indien de ten tijde van de veiling geldende
wettelijke bepalingen of de dan geldende
jurisprudentie dat toelaten, kan van het vorenstaande worden
afgeweken in dier voege
dat de veiling slechts bij opbod zou kunnen geschieden, een
en ander met inachtneming
van het in artikel 23 bepaalde.
2. Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op
duidelijk waarneembare wijze. Tenzij anders door de verkoper
is bepaald zal het bieden beginnen vanaf een bedrag van
eenduizend Arubaanse Florin (Afl. 1.000,--) boven de
inzetprijs. Het opbieden dan wel afmijnen zal in ronde
sommen van eenduizend Arubaanse Florin (Afl. 1.000,--)
moeten geschieden, tenzij door de notaris anders wordt
bepaald. Het al dan niet hanteren van een inzetprijs is
uitsluitend ter beoordeling van de verkoper.
3. Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling
door het roepen van het woord "mijn" bij het afroepen van
het bedrag door de afslager.
4. Brengen meer personen tegelijk het hoogste
bod uit, dan wordt terstond tussen hen aanvullend bij opbod
geveild. Indien genoemde personen op deze aanvullende
veiling niet bieden, wordt tijdens de zitting de hoogste
bieder aangewezen door middel van loting ten overstaan van
de notaris.
5. Het bedrag waarop bij de afslag wordt
afgemijnd geldt als hoogste bod. Dit bod dient hoger dan de
inzetsom te zijn. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de
inzetsom als hoogste bod.
6. Indien de verkoper meer registergoederen in
veiling brengt, kan hij deze bij de afslag, behalve
afzonderlijk, ook in één of meer combinaties aanbieden, mits
het voornemen daartoe bekend is gemaakt uiterlijk bij het
begin van de veilingfase waarin de afslag plaatsvindt.
Bod
Artikel 4
1. Elk bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk
en zonder enig voorbehoud.
2. Indien meer personen tezamen een bod
uitbrengen of tezamen kopen, zijn zij hoofdelijk verbonden
voor de op hen krachtens de veiling rustende verplichtingen.
3. Een bod is niet meer van kracht zodra:
- een hoger bod is
uitgebracht, tenzij dat bod tijdens de zitting vóór het
opmaken van het
proces-verbaal van veiling wordt
afgewezen;
- vaststaat dat niet
wordt gegund; of
- de veiling wordt
afgelast.
Het hoogste bod bij de inzet blijft echter van kracht
tot het einde van het beraad, tenzij
eerder aan een ander wordt gegund of vaststaat dat niet
wordt gegund. Hetzelfde geldt
bovendien voor de hoogste biedingen op kavels ingeval in
combinatie wordt geveild.
Bieden voor een ander
Artikel 5
1. Degene die in de veiling het bod uitbrengt
wordt aangemerkt als bieder, ook als hij verklaart niet voor
zichzelf te hebben geboden, tenzij de notaris anders
beslist.
2. Elke bieder heeft, ook zonder dat hij zich
dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht
overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde te verklaren dat
hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen,
welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met
"vertegenwoordigde".
3. Deze verklaring dient vóór de betaling van
de koopsom, doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning, door de
bieder aan de notaris te worden gedaan en door de
vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze
verklaring en bevestiging dient te blijken uit het
proces-verbaal van veiling of uit een daartoe door de
notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens
de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht,
behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.
4. De bieder is, naast de vertegenwoordigde,
hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen
van de koper krachtens de veiling. Indien de bieder, in
geval de vertegenwoordigde in verzuim is, de koopsom geheel
voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de
koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk
geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt
en hem kwijting wordt verleend.
Van een en ander dient uit de
notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat
onverlet de rechten welke de bieder eventueel jegens de
vertegenwoordigde kan doen
gelden.
5. Het in de voorgaande leden bepaalde geldt
ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde
of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon,
tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene
die heeft geboden tijdens de zitting aan de notaris
verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in
welk geval dat lichaam als bieder wordt aangemerkt.
Meer verkopers
Artikel 6
1. Indien de veiling geschiedt in opdracht van
meer verkopers worden zij tezamen aangemerkt als één
verkoper. Zij zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de
veiling en de opdracht daartoe voortvloeiende
verplichtingen.
2. In de opdracht tot veiling - die
schriftelijk dient te worden gegeven - dient te blijken wie
van de verkopers namens de anderen bevoegd is alle
beslissingen ter zake van de veiling te nemen, waaronder die
van al of niet gunning en afgelasting.
Inzetpremie
Artikel 7
1. De inzetter heeft het recht op een
inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn
inzetsom, tenzij de Bijzondere veilingvoorwaarden anders
bepalen.
2. De notaris betaalt de inzetpremie aan de
inzetter, zodra deze uit de bij de notaris gestorte gelden
kan worden voldaan, tenzij de inzetter de koper is, in welk
geval de inzetpremie met de koopsom wordt verrekend.
Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting
Artikel 8
1. De koopovereenkomst ingevolge de veiling
komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de
goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de
opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn
betalingsverplichtingen heeft voldaan.
2. De verkoper heeft het recht niet te gunnen
of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn
van beraad eindigt de tweede werkdag volgende op de afslag
of zoveel eerder als verkoper mocht hebben gegund. De
verkoper is bevoegd de termijnen van beraad eenmalig te
verlengen, met ten hoogste drie (3) werkdagen.
3. Nadat het hoogste bod bekend is geworden,
dient de verkoper te verklaren of hij gunt en aan wie, of
hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet
gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het
proces-verbaal van veiling.
4. Van de gunning na beraad dient te blijken
uit de akte van proces-verbaal dan wel uit een notariële
akte, welke op de dag dat de termijn van beraad eindigt,
moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke
bieder wordt gegund.
5. Indien de verkoper zich binnen de termijn
van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet
gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
6. Bij veiling in combinatie kan de verkoper
aan bieders voor kavels gunnen, zelfs als het bod voor de
combinatie van die kavels hoger is.
7. De veiling kan, zolang niet is gegund,
steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
Belasting en kosten
Artikel 9
1. Voor zover verschuldigd worden aan de koper
in rekening gebracht:
a. overdrachtsbelasting;
b. het honorarium ten laste
van de koper conform de veilingtarieven vastgelegd door het
Gemeenschappelijke Hof van Justitie
van de Nederlandse Antillen en Aruba dan wel
enig ander tarief dat daarvoor
in de toekomst rechtsgeldig in de plaats zal treden;
c. de kosten van de akte de
command; de kosten van de akte van gunning en kwijting;
d. het kadastrale recht en
de kosten van kadastrale recherche;
e. de kosten van doorhaling
van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
f. de kosten van ontruiming;
g. de zegelkosten en
verschotten;
h. de uitstaande zakelijke
lasten, waaronder begrepen zijn grondbelasting en (indien
van
toepassing) erfpachtcanons;
i. de kosten en lasten
ingevolge de Bijzondere veilingvoorwaarden.
2. Voor zover verschuldigd worden aan de
verkoper in rekening gebracht, in mindering op de
veilingopbrengst overeenkomstig artikel 13 lid 3:
a. het honorarium ten laste
van de verkoper conform de veilingtarieven vastgelegd door
het Gemeenschappelijke Hof van
Justitie van de Nederlandse Antillen en Aruba dan wel
enig ander tarief dat daarvoor in de
toekomst rechtsgeldig in de plaats zal treden;
b. de kosten van
advertenties, deurwaarder, biljetten, afslagerloon en
zaalhuur;
c. de eventuele kosten van
executie voor zover hiervoor niet reeds vermeld;
d. de inzetpremie;
e. de kosten en lasten
ingevolge de Bijzondere veilingvoorwaarden.
3. De in lid 1 van dit artikel vermelde belastingen,
kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod,
doch zijn daarenboven verschuldigd.
4. De grondbelasting en andere heffingen ter
zake van het registergoed zowel de achterstallige als die
betrekking hebben over het lopende jaar, komen als in
artikel 9 lid 1 bepaald voor rekening van de koper tenzij
anders door de verkoper in de Bijzondere veilingvoorwaarden
is bepaald.
Tijdstip van betaling
Artikel 10
1. Het door de koper verschuldigde dient te
worden betaald binnen de volgende termijnen:
a. de kosten in artikel 9
lid 1 genoemd, alsmede een bedrag gelijk aan de
overdrachtsbelasting welke bij
levering verschuldigd zal zijn: uiterlijk vijf (5) werkdagen
na de gunning;
b. de waarborgsom volgens
artikel 12 lid 1: uiterlijk de vijfde dag nadat om betaling
daarvan is verzocht;
c. de koopsom en de bedragen
zoals bedoeld in artikel 9 lid 4 uiterlijk zes (6) weken na
de
gunning of andere datum welke
daarvoor in de Bijzondere veilingvoorwaarden is
opgenomen.
2. De door de verkoper verschuldigde kosten,
vermeld in artikel 9 lid 2, dienen uiterlijk voldaan te
worden op de dag waarop de koopsom moet worden voldaan of
zoveel eerder als vaststaat dat de veiling geen doorgang
vindt, of de verkoper niet tot gunning overgaat.
3. Indien de grootte van het te betalen bedrag
op het moment van opeisbaar worden nog niet vaststaat, dient
een door de notaris daarvoor te schatten bedrag te worden
voldaan, ter nadere verrekening.
4. Zodra de koper nalatig is in enige
betalingsverplichting geldt dit als verzuim in de zin van
artikel 22 en dient hij zonder dat enige ingebrekestelling
nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de
wettelijke rente te vergoeden.
Wijze van betaling, kwijting
Artikel 11
1. Al het door de koper en verkoper terzake van
de veiling verschuldigde, waaronder begrepen de koopsom
dient te worden gestort bij de notaris op de door de notaris
aan te geven wijze.
2. Het recht van de koper om de betaling op te
schorten of verrekening toe te passen wordt voor zover de
wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens
verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom of
met de aan de koper verschuldigde inzetpremie.
3. Zodra de koper aan al zijn
betalingsverplichtingen krachtens de veiling heeft voldaan,
zal daarvan blijken uit een notariële verklaring van
betaling.
Waarborgsom
Artikel 12
1. De koper dient op eerste verzoek van de
verkoper aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten
bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende
tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling
verschuldigde.
2. De notaris restitueert de waarborgsom aan de koper
indien de koopovereenkomst anders dan door een toerekenbare
tekortkoming van de koper is ontbonden, tenzij de verkoper
en de koper anders zijn overeengekomen.
3. Indien de koper in verzuim is in de nakoming
van zijn verplichtingen, of indien niet vaststaat of hij in
verzuim is, houdt de notaris - behoudens eensluidende
betalingsopdracht van verkoper en koper - de door de koper
gestorte waarborgsom onder zich, totdat ingevolge een in
kracht van gewijsde gegane beslissing van de bevoegde
rechter of andere bindende uitspraak vaststaat aan wie
uitbetaling moet plaatshebben. Onder een in kracht van
gewijsde gegane beslissing wordt mede verstaan een aan de
woonplaats van gedaagde betekend verstekvonnis, waartegen
binnen zes weken na de datum van die betekening geen verzet
is gedaan.
De notaris brengt op deze waarborgsom in mindering de
volgens artikel 9 ten laste van de
koper komende kosten, lasten en belastingen, voor zover
verschuldigd en nog niet
voldaan.
4. De koper kan aan zijn verplichting tot
betaling van een waarborgsom ook voldoen door aan de notaris
voor eenzelfde bedrag een garantieverklaring af te geven,
welke:
a. onvoorwaardelijk is en
geldig is tot ten minste één maand na de voor de betaling
van de
koopsom vastgestelde uiterlijke
datum;
b. afgegeven dient te zijn
door een bank of instelling welke onder toezicht staat
krachtens
de Landsverordening toezicht
kredietwezen of de Landsverordening toezicht
verzekeringsbedrijf;
c. de clausule bevat, dat de
desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de
notaris het bedrag van de
garantie aan de notaris zal uitkeren.
Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering
is gekomen en op de koper geen
betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de
bank of instelling dat de garantie
kan vervallen.
5. Het omtrent de waarborgsom met betrekking
tot de koper bepaalde, geldt ook voor degene die
overeenkomstig artikel 5 voor hem heeft geboden, en voor de
inzetter, met dien verstande, dat voor deze laatste het
bedrag van de waarborgsom dan wordt berekend over de
inzetsom.
Deze waarborg vervalt en wordt ongedaan gemaakt zodra
de verplichtingen krachtens de
veiling van de inzetter of de bieder zijn geëindigd.
6. Indien de koper of inzetter of degene die
afmijnt niet op tijd voldoet aan zijn verplichting tot
storting van een waarborgsom casu quo afgifte van een
garantieverklaring, geldt dit als verzuim waarop het
bepaalde in artikel 22 van toepassing is, met dien verstande
dat ingebrekestelling niet vereist is.
Toerekening betalingen
Artikel 13
1. De betalingen door of namens de koper aan de
notaris gedaan, strekken ter voldoening van het door de
koper verschuldigde, en wel in volgorde:
a. de ingevolge de inhoud
van de akte(n) verschuldigde overdrachtsbelasting en de
kosten
en lasten volgens artikel 9 lid
1;
b. rente, boete en
schadevergoeding;
c. de koopsom;
2. Indien in de betaling krachtens artikel 10
lid 1 onder a een bedrag bestemd voor overdrachtsbelasting
is begrepen, die niet verschuldigd blijkt te zijn, wordt dit
bedrag niet aan de koper gerestitueerd, maar aangemerkt als
waarborgsom volgens artikel 12 casu quo als toevoeging
daaraan.
3. De netto-opbrengst van de veiling wordt
gevormd door de koopsom, verminderd met de in artikel 9 lid
2 bedoelde bedragen alsmede -indien van toepassing- de in
artikel 9 lid 4 bedoelde bedragen.
Informatieplicht
Artikel 14
De bieder en de koper zijn verplicht zich tegenover
de notaris te legitimeren en al die informatie te
verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de
financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden
voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod
toestemming aan de notaris, waar nodig, die informatie in te
winnen.
Bijzondere lasten, beperkingen en
uitsluitingen
Artikel 15
1. De verkoper staat er niet voor in dat het
registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en
beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten,
erfdienstbaarheden, en kwalitatieve verplichtingen. De koper
kan zich er niet op beroepen dat het registergoed behept is
met een last of een beperking die er niet op had mogen
rusten, of dat het niet aan de overeenkomst beantwoordt,
tenzij de verkoper dat wist. Evenmin staat de verkoper in
voor de afwezigheid van materiele gebreken in of aan het
registergoed waaronder mede begrepen eventuele
verontreiniging van de bodem. De koper aanvaardt de in de
Bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en
beperkingen.
2. Voorzover de wet zulks toelaat, sluit de
verkoper elke aansprakelijkheid uit.
3. Voorzover de wet zulks toelaat, verleent de
verkoper geen enkele vrijwaring.
Omschrijving van de leveringsverplichting
Artikel 16
1. De verkoper is verplicht aan de koper de
eigendom of - indien het registergoed een ander recht
betreft - dat recht te leveren.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of
grootte van het registergoed niet juist is, zal geen van de
partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt ten opzichte
van de koper uitzondering indien de desbetreffende door de
verkoper gedane opgave niet te goeder trouw is geschied.
3. Indien het registergoed verhuurd of verpacht
is, gaan de rechten en plichten uit de huur of pacht op de
koper over voor zover de wet dit voorschrijft.
4. Roerende zaken welke op of in het
registergoed aanwezig zijn en niet vallen onder de
omschrijving bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk
Wetboek van Aruba, zijn niet in de verkoop of levering
begrepen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in de
Bijzondere veilingvoorwaarden.
5. Indien het registergoed een ander recht dan
eigendom betreft, geldt het in dit artikel bepaalde voor
zover de voorwaarden van dat recht niet anders luiden.
Levering
Artikel 17
1. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde
van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het
registergoed worden voltooid als in de leden 2 en 3
omschreven. Zowel de koper als de verkoper kan dit eenzijdig
bewerkstelligen.
2. De levering van het registergoed anders dan
een lidmaatschap van een vereniging of coöperatie, geschiedt
door de inschrijving in de openbare registers ten
hypotheekkantore van Aruba van de eventuele afzonderlijke
akte van Bijzondere veilingvoorwaarden, van het/de
proces(sen)-verbaal van veiling, van de eventuele akte van
gunning, van de eventuele akte de command, tezamen met de
notariële verklaring van betaling.
Zonder bovenbedoelde notariële verklaring van
betaling zijn de overige genoemde akten
niet bestemd en evenmin geschikt voor inschrijving in de
openbare registers en kunnen
deze derhalve de overdracht niet bewerkstelligen.
3. In geval van veiling van een lidmaatschap
kunnen de ter zake van de veiling opgemaakte akten de
overdracht van het lidmaatschap, met inachtneming van de
daarvoor in de statuten gestelde eisen, eerst tot stand
brengen nadat zij gevolgd zijn door een notariële verklaring
van betaling.
4. Na de levering kan ontbinding van de
koopovereenkomst niet meer gevorderd worden. Dit beding is
naar het oordeel van verkoper en koper in de onderhavige
executieverkoop een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231
van het Burgerlijk Wetboek van Aruba , zonder welke de
overeenkomst niet tot stand zou zijn gekomen.
5. De notaris handelt met de door hem ontvangen
koopsom op de wijze als de wet in artikel 3:270 van het
Burgerlijk Wetboek van Aruba of in artikel 551 van het
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van Aruba aan de
notaris voorschrijft.
6. De verkoper is niet tot enige assistentie
gehouden bij de doorhaling van inschrijvingen van vervallen
hypotheken, beslagen en beperkte rechten bedoeld in artikel
3:273 leden 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek van Aruba,
behoudens voor zover het betreft de inschrijvingen van
vervallen beperkte rechten die ten behoeve van de verkoper
zelf zijn gevestigd
Risico en verzekering
Artikel 18
1. Het registergoed is voor risico van de koper
vanaf de gunning.
2. De koper is verplicht vanaf het moment dat
hij het risico draagt tot het moment van betaling van de
koopsom ervoor te zorgen dat de tot het registergoed
behorende opstallen verzekerd zijn tegen brandschade en
andere volgens het gebruik te verzekeren schade, voor
minimaal het bedrag van de koopsom, vermeerderd met twintig
(20%) daarvan, schade, bij een solide
verzekeringsmaatschappij.
3. Deze verplichting geldt niet voor zover de
koper kan aantonen, dat een dergelijke verzekering in
redelijkheid niet mogelijk is of de koper een
overheidsinstantie is die haar opstallen niet pleegt te
verzekeren.
4. De koper dient desverlangd het bewijs van
verzekering en van premiebetaling over te leggen. De
verkoper is bevoegd bij de verzekeringsmaatschappij
inlichtingen te vragen.
5. Is de koper nalatig in zijn verplichting tot
verzekeren of in het verstrekken van informatie daarover,
dan is de verkoper gemachtigd de verzekering op naam en voor
rekening van de koper te sluiten.
6. De koper draagt, tot zekerheid voor de
voldoening van de koopsom en van het verder door hem
verschuldigde, zijn rechten uit bedoelde overeenkomst van
verzekering voortvloeiende, aan de verkoper over. De
verkoper heeft het recht, en voor zoveel nodig wordt aan hem
door de koper volmacht verleend, de in de vorige volzin van
dit artikel gemelde overdracht aan de
verzekeringsmaatschappij te doen betekenen. De op bedoelde
verzekeringsovereenkomst betrekking hebbende polis blijft
tot dat tijdstip onder berusting van de verkoper.
De verkoper kan in plaats van een
verzekeringsovereenkomst aan te gaan ook zijn belang
ten koste van de koper verzekeren.
Aflevering
Artikel 19
1. Aflevering van het registergoed vindt,
tenzij in de Bijzondere veilingvoorwaarden anders is
bepaald, plaats op de dag dat de koopsom moet worden
betaald, mits de koper de koopsom en alle overige ter zake
van de veiling door hem verschuldigde bedragen heeft
voldaan.
2. Indien de aflevering op grond van de
Bijzondere veilingvoorwaarden of een nadere overeenkomst
plaatsvindt voordat de koopsom betaald is, vergoedt de koper
over de koopsom de wettelijke rente vanaf de dag van
aflevering tot en met de dag van betaling.
Indien de koper vervolgens nalatig is in de nakoming
van zijn betalingsverplichtingen,
eindigt zijn gebruiksrecht terstond en dient hij het
registergoed onmiddellijk in de
oorspronkelijke staat, leeg en ontruimd, ter beschikking van
de verkoper te stellen. De
verplichting tot betaling van de wettelijke rente eindigt
aan het einde van de dag waarop
het registergoed weer in de voorgeschreven staat ter
beschikking van de verkoper staat,
onverminderd het bepaalde in artikel 10 lid 4.
3. De verkoper zal de koper voor zover mogelijk
in de gelegenheid stellen het registergoed voor de
aflevering te bezichtigen.
4. Het registergoed wordt afgeleverd in de
feitelijke toestand waarin het zich op het moment van
aflevering blijkt te bevinden. Indien het registergoed na de
gunning, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt
beschadigd of anderszins in waarde daalt kan dit, ongeacht
de oorzaak, niet aan de verkoper worden tegengeworpen.
5. De aanwezigheid van bewoners en/of
gebruikers bij de aflevering van het registergoed is voor
rekening en risico van de koper.
Ontruiming
Artikel 20
1. Indien het registergoed bij de eigenaar en
de zijnen in gebruik is, en derhalve niet vrij van gebruik
wordt afgeleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen
uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde
akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm.
Dit geldt niet indien op grond van de Bijzondere
veilingvoorwaarden aflevering
plaatsvindt niet vrij van bewoners en/of gebruikers.
2. In de Bijzondere veilingvoorwaarden wordt
opgenomen welke van de volgende (delen van) leden van
toepassing zijn:
a. De koper aanvaardt het
verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de
feitelijke
levering blijkt te bevinden en
overigens onder gestanddoening van de lopende
huurovereenkomsten.
b. De koper aanvaardt het
verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de
feitelijke
levering blijkt te bevinden en
overigens is de verkoper niet bekend met
huurovereenkomsten inzake het
verkochte.
c. Indien de koper het
verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder
gestanddoening
van lopende huur- of
huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat
niet is, of zal worden,
beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet
verschenen
betalingstermijnen.
d. Indien de koper het
verkochte geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder
gestanddoening
van lopende huur- of
huurkoopovereenkomsten staat de verkoper er niet voor in dat
vanaf het tot stand komen van de
koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten
niet worden gewijzigd, het
registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in
huurkoop wordt gegeven of op
enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
e. De uitoefening van de in
artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde
bevoegdheid wordt aan de koper
overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid
geschiedt voor rekening en
risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij
van gebruik wordt geleverd, is het aan de
koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te
bewerkstelligen. De verkoper
staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
3. In geval van een executieveiling door een
beslaglegger doet deze een beroep op nietigheid van na de
beslaglegging gesloten overeenkomsten van huur of pacht,
behoudens het bepaalde in artikel 505 lid 2 van het Wetboek
van Burgerlijke Rechtsvordering ten aanzien van de verhuur
van woonruimte.
Gevolgen van gebreken bij aflevering
Artikel 21
Gezien het bepaalde in de artikelen 18 lid 1 en 19
lid 4 zijn de gevolgen in geval van gebreken bij aflevering
die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming
van de verkoper volledig voor rekening van de koper.
Niet nakoming
Artikel 22
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de
koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der
partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij
aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane
schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige
partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij
deurwaardersexploot of aangetekend schrijven in gebreke te
zijn gesteld, gedurende drie dagen met de nakoming van één
of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft, is deze
partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. nakoming van de
koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van
de
nalatige verlangd kan worden, in
welk geval de nalatige na afloop van de vermelde
termijn van drie dagen voor elke
sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming
een onmiddellijk opeisbare boete
verschuldigd is van drie pro mille (3 o/oo) van de
koopsom met een minimum van in elk
geval duizend gulden (fl. 1000,--), of,
b. de koopovereenkomst te
ontbinden, met dien verstande dat de ontbinding door de
koper slechts kan worden
gevraagd door rechterlijke tussenkomst.
In geval van ontbinding verbeurt de nalatige partij
tegenover de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete
van 15% van de koopsom.
3. In geval van niet-nakoming door de verkoper
heeft de koper het in lid 2 sub b vermelde recht slechts
indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat de
koper aannemelijk kan maken, dat hij niet gekocht zou hebben
indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo
niet, dan heeft de koper alleen recht op vergoeding van de
door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere
schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het
in dit lid 3 bepaalde, is de uitspraak van drie deskundigen,
die op de in lid 5 vermelde wijze worden benoemd,
beslissend.
4. Indien de verkoper, na de koopovereenkomst
ontbonden te hebben verklaard, binnen zes (6) maanden tot
herveiling overgaat op dezelfde voorwaarden als waarop de
oorspronkelijke veiling plaatsvond, wordt de schade van de
verkoper, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de
koopsom van de oorspronkelijke veiling en die van de
herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de
herveiling de koopsom hoger is dan die van de
oorspronkelijke veiling, zal de in verzuim zijnde koper van
die meerdere opbrengst geen voordeel genieten.
5. In alle andere gevallen dan verkoop in
herveiling, overeenkomstig het bepaalde in lid 4, zal de
door verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie
deskundigen die benoemd worden door de kantonrechter, binnen
wiens ressort het registergoed is gelegen. Nadat de meest
gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op
deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende
een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil
door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
6. Betaalde of verschuldigde boete strekt in
mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en
kosten.
Dwingend recht
Artikel 23
De veilingvoorwaarden gelden slechts voor zover de
wet niet dwingend een andere regeling voorschrijft.
Slotbepalingen
Artikel 24
1. Aan de koper wordt niet eerder een grosse
danwel afschrift of uittreksel afgegeven van het
proces-verbaal dan nadat hij aan al zijn verplichtingen,
voortvloeiende uit de veiling, heeft voldaan.
2. Van eventuele aanvullingen op, of
afwijkingen van deze voorwaarden dient uit de Bijzondere
veilingvoorwaarden te blijken. In geval van
tegenstrijdigheid tussen deze algemene voorwaarden en de
Bijzondere veilingvoorwaarden gelden de laatste.
3. Door de verkoper, koper en bieder wordt, ook
voor daden van gerechtelijke tenuitvoerlegging, domicilie
gekozen ten kantore van de notaris.
4. Op deze algemene voorwaarden is het recht
van Aruba van toepassing.
De comparante en de getuigen, zijn mij, notaris,
bekend. ---------------------- WAARVAN AKTE
in minuut is opgemaakt en verleden in Aruba,
om twee uur des middags op de datum als in
het hoofd van deze akte vermeld, in tegenwoordigheid van:
mevrouw Magdalena Marcelina Kock, secretaresse, en
mevrouw Maria Altagracia Dania-Kelly, notarieel
medewerkster, beiden wonende in Aruba, als getuigen.
Onmiddellijk na voorlezing is deze akte door de comparanten,
de getuigen en mij, notaris, ondertekend. "