Veiling krachtens hypotheekrecht
Zodra een schuldenaar ten opzichte van de hypotheekhouder
(bank) in verzuim verkeert, bijv. door niet (tijdig) te
betalen, is de hypotheekhouder bevoegd het hypothecair
verbonden onderpand in het openbaar te verkopen. In
hypotheekakten staat meestal vermeld dat een schuldenaar in
verzuim verkeert door het enkele verstrijken van een
termijn, dus is een schuldenaar reeds in verzuim als een
betaling niet op de daarvoor overeengekomen datum door de
hypotheekhouder is ontvangen. In de praktijk wordt de
schuldenaar eerst nog door de hypotheekhouder in gebreke
gesteld. Dan moet het totaal verschuldigde bedrag vóór de in
de brief genoemde datum aan de hypotheekhouder zijn voldaan,
bij gebreke waarvan het verzuim ontstaat. Zodra de
hypotheekhouder aan alle formaliteiten voor de veiling heeft
voldaan verschijnt een advertentie in de krant waarin de
veiling wordt aangekondigd. Deze eerste advertentie moet
minstens dertig dagen voor de dag waarop de veiling plaats
vindt worden gepubliceerd. In die advertentie wordt
aangegeven dat het mogelijk is om een onderhands bod te doen
op het te veilen object. Een dergelijk bod dient uiterlijk
veertien dagen voordat de veiling plaats vindt te zijn
ontvangen door de notaris. De notaris informeert de
hypotheekhouder over de biedingen die zijn ontvangen. Als de
hypotheekhouder een bod accepteert zal naar aanleiding
daarvan een koopovereenkomst worden opgemaakt die ter
goedkeuring moet worden voorgelegd aan de rechter in eerste
aanleg van Aruba. De veiling gaat dan niet door. De ervaring
leert dat de rechter in eerste aanleg van Aruba zo'n
koopovereenkomst goedkeurt indien de koopprijs (= het bod
waarop de koopovereenkomst tot stand is gekomen) in
overeenstemming is met de executiewaarde van het te veilen
object. De rechter in eerste aanleg van Aruba beoordeelt dit
aan de hand van een taxatierapport en de leggerwaarde.
Indien de rechter in eerste aanleg van Aruba de
koopovereenkomst niet goedkeurt stelt hij een datum vast
waarop de veiling alsnog zal plaatsvinden.