Veiling krachtens hypotheekrecht

Zodra een schuldenaar ten opzichte van de hypotheekhouder (bank) in verzuim verkeert, bijv. door niet (tijdig) te betalen, is de hypotheekhouder bevoegd het hypothecair verbonden onderpand in het openbaar te verkopen. In hypotheekakten staat meestal vermeld dat een schuldenaar in verzuim verkeert door het enkele verstrijken van een termijn, dus is een schuldenaar reeds in verzuim als een betaling niet op de daarvoor overeengekomen datum door de hypotheekhouder is ontvangen. In de praktijk wordt de schuldenaar eerst nog door de hypotheekhouder in gebreke gesteld. Dan moet het totaal verschuldigde bedrag vóór de in de brief genoemde datum aan de hypotheekhouder zijn voldaan, bij gebreke waarvan het verzuim ontstaat. Zodra de hypotheekhouder aan alle formaliteiten voor de veiling heeft voldaan verschijnt een advertentie in de krant waarin de veiling wordt aangekondigd. Deze eerste advertentie moet minstens dertig dagen voor de dag waarop de veiling plaats vindt worden gepubliceerd. In die advertentie wordt aangegeven dat het mogelijk is om een onderhands bod te doen op het te veilen object. Een dergelijk bod dient uiterlijk veertien dagen voordat de veiling plaats vindt te zijn ontvangen door de notaris. De notaris informeert de hypotheekhouder over de biedingen die zijn ontvangen. Als de hypotheekhouder een bod accepteert zal naar aanleiding daarvan een koopovereenkomst worden opgemaakt die ter goedkeuring moet worden voorgelegd aan de rechter in eerste aanleg van Aruba. De veiling gaat dan niet door. De ervaring leert dat de rechter in eerste aanleg van Aruba zo'n koopovereenkomst goedkeurt indien de koopprijs (= het bod waarop de koopovereenkomst tot stand is gekomen) in overeenstemming is met de executiewaarde van het te veilen object. De rechter in eerste aanleg van Aruba beoordeelt dit aan de hand van een taxatierapport en de leggerwaarde. Indien de rechter in eerste aanleg van Aruba de koopovereenkomst niet goedkeurt stelt hij een datum vast waarop de veiling alsnog zal plaatsvinden.